AVMʹLERDE NASIL KİRACI OLUNMALI?

AVM sektöründeki gelişmelere ilişkin açıklama yapan Alkaş, kurların aşırı oynak olduğu dönemlerde en azından fiili kur yerine AVMʹlere özel kurlar oluştuğunu ve daha yumuşak geçiş sağlandığını belirtti. AVM yatırımcılarının borçlanmalarını, proje yatırımlarını dövizle gerçekleştirdikleri için kiraları da dövizle yaptıklarını ifade eden Alkaş, enflasyonu düşen, parası değerlenen Türkiyeʹde önümüzdeki dönemde farklı farklı uygulamalar görülebileceğini kaydetti. Alkaş, şunları ifade etti: ʹʹBankalarımızın Türk Lirası kredi verebilme olanakları oluştukça, Türk Lirası borçlanan yatırımcı da pek ala kirasında Türk Lirası uygulayabilir. Yurt dışı yatırımcılarının Türk Lirasıʹna güven duymalarını görmemiz lazım. Bence o yöne gidiyoruz. Türkiye bölgesel bir oyuncu olmaya daha fazla soyunduğu oranda, belki de yakın ülkelerde Türk Lirası ile iş yapılabilir durum doğduğu takdirde o zaman pek ala bu güçlenen Türk Lirası beraberinde farklı uygulamaları yaratacaktır. Ben Türk Lirasıʹnın değerleneceği beklentisindeyim.ʹʹ Uzun vadede Türk Lirası ile kiralama yapmanın kiracının aleyhine olduğunu ifade eden Alkaş, ʹʹSon 8-10 yıla baktıklarında 2003, 2005 ve 2007 yılında açılmış AVMʹler eğer o günün Türk Lirası ile kiralama yapmış olsalardı, bugüne kadarki süreçte kiracılarımız daha pahalı kira öderlerdiʹʹ dedi. Avi Alkaş, ayrıca kurların anormal yükselme dönemlerinde AVM kiralamalarında farklı kurlar uygulanabildiğini, şu anda kurlar bu şekilde giderken farklı, daha düşük kur uygulayan AVMʹler bulunduğunu, bugün dövizdeki yükselişe rağmen avroyu 2,20, doları 1,65 uygulayan alışveriş merkezleri olduğunu kaydetti. Alkaş, ʹʹBunlar yine finansman durumları ile çok ilintili. Vadesi gelen borcunu yabancı dövizle ödemek zorunda olan alışveriş merkezinin esnekliği ile yatırımını daha fazla özkaynakla yapmış alışveriş merkezi arasında fark varʹʹ dedi. Yurt dışı hükümet fonlarının Türkiyeʹye son dönemlerde ilgi göstermeye başladığına da işaret eden Alkaş, ʹʹSingapur, Katar, Kuveyt hükümet fonlarının son dönemlerde Türkiyeʹye yatırım açısından daha fazla ilgi duymaya başladığını gözlemliyoruz. Otelʹde, AVMʹde bunu görüyoruz. Bazı fonlar cadde mağazalarına dahi ilgi duymaya başladıʹʹ diye konuştu. AVMʹlerde bugüne kadar eğlence olarak sadece sinema görmeye alışmışken, artık tiyatro, müze, kütüphanenin de alışveriş merkezlerine girmeye başladığına işaret eden Alkaş, yeni dönemde içinde arena, gösteri merkezleri, sanat ve kültür merkezlerinin olacağı yeni projeler görüleceğini vurguladı. Alkaş, ʹʹZorlu Center da bunlardan biri. Zorluʹda bir yandan Gösteri Sanatları Merkezi diye bahsettiğimiz olgu varken, diğer taraftan e-kütüphane olgusuna gidiyoruz. Gerek çevredeki öğrencilere gerek meraklısına hızlı internet erişimi olan, son teknoloji imkanları ile donatılmış e-kütüphane hazırlığı içindeyiz. AVM ortamlarında insanlara boş zamanlarını değerlendirmek adına birtakım hobilerini de gerçekleştirecekleri mekanlar sağlamaya gidiyoruz. Yeni kurgularımızda hep bunları gözetiyoruz. Bazı projelerimize de yansımaya başladıʹʹ dedi. GAZETEPORT